Calcul du crédit immobilier

Le calcul du crédit immobilier vous permettra de préparer au mieux votre projet. Selon l’étape à laquelle vous vous trouvez, vous aurez toutes les clés en main pour cibler votre recherche de bien, indiquer dans votre compromis de vente les conditions de prêt que vous souhaitez, ou faire votre demande de prêt immobilier.

Simulateur de crédit immobilier : Calculer la mensualité, la durée ou votre capacité d’emprunt immobilier.

Pour ceux qui n’auraient pas le courage de se plonger dans les calculs je viens de faire la mise à jour d’un simulateur qui vous permettra :

– De calculer la mensualité de votre crédit immobilier ;

– Déterminer la durée sur laquelle vous devez emprunter compte tenu de la mensualité que vous souhaitez affecter dans le remboursement mensuel du crédit ;

– Ou encore votre capacité d’emprunt en fonction de la durée et du montant de la mensualité.

Comment calculer la mensualité d’un crédit immobilier amortissable.

La mensualité d’un crédit immobilier est constante sur la durée du financement. Cette mensualité est composée :

– Du montant des intérêts dus dont le montant est fonction du capital restant à rembourser ;

– Du capital remboursé.

La formule est la suivante : formule calcul mensualité crédit immobilier

m : mensualité
K : capital emprunté
t : taux annuel proportionnel
n : nombre de mensualités

Au gré du remboursement du capital, le montant des intérêts diminue. Mais attention, il est totalement faux d’affirmer que l’on rembourse tous les intérêts au début du crédit immobilier. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Crédit immobilier : NON,on ne rembourse pas les intérêts au début du crédit.« , le montant des intérêts payés par l’emprunteur est naturellement fonction du montant de la dette restant à rembourser.

Ainsi :
– Quelque soit la durée restant à rembourser, le montant des intérêts est identique dans une mensualité. .

Par exemple, pour une capital restant à rembourser sur votre crédit immobilier de 100 000€ à 3% (qu’il s’agisse de la première mensualité ou de la 15 ieme, le raisonnement le calcul du montant des intérêts est identique), il y aura 3000€ (100 000* 3%) d’intérêt à rembourser à la banque et ce quelque soit la durée du crédit immobilier.

Le montant des intérêts est déterminé en fonction du capital restant à rembourser.